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2017年05月04日 13:14

房子背后的巨额负债和复杂纠纷

房子背后的巨额负债和复杂纠纷
回答这种短期房价走势的问题一向非我所长,所以一般情况下也不敢胡乱揣测。不过,最近一些朋友问得多了,也就留上了一点心。集纳了最近的一些心得,以拍脑袋为主,和大家交流。
 
当前城市间房价分化比较明显,本文所说的房价,指的是以北京为主的一线城市。由于其新房价格受政府限制,普遍比二手房低20%-30%,据说房号都卖几十万,价格信号失真,所以如果没有特别说明的话,本文讨论的价格都是指二手房价格。
  
久盘必跌
 
一个很久不见的朋友前一阵子打电话问我,最近房价怎么看?他打算卖掉在北京的房子,到国外买房子供孩子上学。......
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2017年04月10日 10:02

供地大增?房价大降?认真你就输了

供地大增?房价大降?认真你就输了
房地产调控在不断加码,在严苛的需求限制(限购、限贷等)基础上,增加土地供给的政策正式出台。此举也被许多人认为是治本之策。
 
 
不管你信不信,反正我是信了。
 
4月1日,住建部、国土部两部委发文,要求扩大住房库存不足城市供地、加强供地计划执行、扩大租赁住房供给等。【1】
 
正在人们对此将信将疑、猜测这一文件对地方政府有多大约束力之际,北京市政府率先响应,于4月7日公布增加土地供给的计划,一举成为舆论焦点。
 
根据这一计划,北京市未来五年将供应住宅用地6000公顷,以保障......
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2017年03月19日 22:06

关于房价,你可以看得更透彻

关于房价,你可以看得更透彻

写在前面

又是房价?

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2017年03月19日 22:02

房价啊,您老悠着点

房价啊,您老悠着点

房价永远是个有生命力的话题。我们拆解房价之谜,只是个开始,未来还会持续关注这个领域。

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2017年03月06日 17:55

房价之谜 | 悬而未决的崩盘隐忧(完整版)

房价之谜 | 悬而未决的崩盘隐忧(完整版)

应不少朋友要求,将本系列整合起来发,方便整体阅读和转发。感谢大家抬爱了!
  房价,一道难解的谜题,万众关注的焦点。它牵动人们的神经,左右人们的思想,影响人们的行动。人们质疑、抗争、无奈,难以理解,莫衷一是。到底应该怎么认识它?有没有可能把握它?

  作者基于多年的观察和研究,以突破自我的勇气和独特的分析框架,深入探讨有关房价的的方方面面:高房价的基础是什么?为什么房价屡调屡涨、屡涨屡调?扶摇直上的房价还将怎么走?为什么国际流行的分析方法在中国房地产市场水土不服?为什么众多名家在房价预测中屡遭滑铁卢,频频被现实打脸?……

  本文覆盖面广,而篇幅甚长......

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2017年03月04日 11:03

房价之谜(六)| 未富先“贵”,代价沉重

  上期回顾:

房价之谜(一)| 关于房价和调控的那些错

房价之谜(二)| 高房价是被什么撑起来的?

房价之谜(三)| 中国房价到底“合理”吗?

房价之谜(四)| 房价会怎么走?

房价之谜(五)| 房地产调控真相

此为本系列终篇

  “香港病”
  在此可以阶段性小结一下:从供地制度到调控政策到房地产市场,政府可以不断修补、自洽、自high;房价稳定增长,没有崩盘,在可见的将来也能自我维持。看起来,so far so good。
  最可怕之处也就在于此,高房价稳定可持续,代价无法逃避,也无药可解。
  政府依靠卖地得到......
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2017年03月03日 15:25

房价之谜(五)| 房地产调控真相

上期回顾:

房价之谜(一)| 关于房价和调控的那些错

房价之谜(二)| 高房价是被什么撑起来的?

房价之谜(三)| 中国房价到底“合理”吗?

房价之谜(四)| 房价会怎么走?

此为本系列第五篇文章

  我猜想,中国房地产调控政策经过十几年的演进,其目标和手段已经逐渐明晰,政策其实很有其自洽性与合理性。

  说实话,这个想法刚出现的时候,长期批评调控政策的我都被自己吓了一跳。

  粗略一点说,房地产调控的首要目标不是在调控房价,而是在预防崩盘;调控的关键点,其实都是在尽量挤泡沫,把多余的资金驱逐出房地产市场;在......

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2017年03月03日 15:23

房价之谜(四)| 房价会怎么走?

上期回顾:

房价之谜(一)| 关于房价和调控的那些错

房价之谜(二)| 高房价是被什么撑起来的?

房价之谜(三)| 中国房价到底“合理”吗?

此为本系列第四篇文章

  关于这个问题,我的浅见是,中国房地产市场价格已经从普涨阶段进入了分化阶段,而这个分化阶段还有一个较长时间的深化和自我强化的过程。崩盘嘛?……以后再说。

  2010年之前,中国的房价经历了狂飙突进式的普涨,其中最大的源动力是城镇化。这期间,人口既向大城市流动,也向中等城市和小城市流动。对于不同的人,不同城市各具吸引力,中小城市的涨幅并不如何逊色。

  情......

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2017年03月02日 09:34

房价之谜(三)| 中国房价到底“合理”吗?

上期回顾:

房价之谜(一)| 关于房价和调控的那些错

房价之谜(二)| 高房价是被什么撑起来的?

  此为本系列第三篇文章


       房价一旦绷不住,会不会崩盘?什么时候会崩盘?这些疑问如同幽灵般在中国房地产市场上空徘徊不去,迄今十有余年矣。


       但是中国房价始终没有崩,相反,许多地方的房价还涨得让人越发绝望。

  之所以有“崩盘”的盛世危言,最主要的原因是房价高得“不合理”。那么,什么是“合理的”房价?

  对此,国际上有诸如“租售比”、&l......

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2017年03月02日 09:31

房价之谜(二)| 高房价是被什么撑起来的?

上期回顾:

房价之谜(一)| 关于房价和调控的那些错

  此为本系列第二篇文章

  “两地一制”的土地供应

  要看清楚房价,就必须研究中国的土地供应制度,也就不能不提香港的供地制度——内地学习的,正是香港的土地批租制度。

  周其仁老师对香港的批租制度有过精彩的描写和分析。

  鸦片战争之后,香港的土地成了英国皇室财产,可按年期批租给民间。英皇室把香港的土地批租权交给港英政府行使,租金所得也归港府库房。这样的土地也被称为“官地”。

  在“资本主义”经济体中,土地基本是私产......

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2017年03月02日 09:26

房价之谜(一)| 关于房价和调控的那些错

房价,一道难解的谜题,万众关注的焦点。它牵动人们的神经,左右人们的思想,影响人们的行动。人们质疑、抗争、无奈,难以理解,莫衷一是。到底应该怎么认识它?有没有可能把握它?

  作者基于多年的观察和研究,以突破自我的勇气和独特的分析框架,深入探讨有关房价的的方方面面:高房价的基础是什么?为什么房价屡调屡涨、屡涨屡调?扶摇直上的房价还将怎么走?为什么国际流行的分析方法在中国房地产市场水土不服?为什么众多名家在房价预测中屡遭滑铁卢,频频被现实打脸?……

  本文覆盖面广,而篇幅甚长。为方便阅读考虑,特分六个部分连载刊出,以飨读者。这六个部分分别是:(一)关于......

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